課題大綱
2021年8月7日 唐代中老師
《當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與2021年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢解析》
前言
1.1從房地產(chǎn)產(chǎn)品的兩棲性說起
1.2房地產(chǎn)市場的非均衡特性
前言部分主要從房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費(fèi)、投資雙重特性出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的最新觀點(diǎn)，幫助學(xué)員建立大的分析框架。
二、當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢
1、外部環(huán)境
(1)新經(jīng)濟(jì)時代下，全球六大發(fā)展趨勢
(2)美國經(jīng)濟(jì)和貨幣政策
(3)中美貿(mào)易摩擦
2、中國情況
(1)中國經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)的新形勢
(2)人民幣利率、匯率與資產(chǎn)價格
(3)宏觀調(diào)控政策的多目標(biāo)優(yōu)化
(4)市場容量與增值潛能兩大維度評價城市發(fā)展?jié)摿?/span>第二部分主要從新經(jīng)濟(jì)時代下，全球六大發(fā)展趨勢出發(fā)，分析當(dāng)前外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境(聚集美國的經(jīng)濟(jì)政策)，重心在中國的經(jīng)濟(jì)情況分析，并從城市維度幫助學(xué)員從量、價的視角，分析城市發(fā)展?jié)摿Γi定企業(yè)的投資重心區(qū)域。
三、房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢與影響研判
3.1十九大以來出臺的一系列調(diào)控政策梳理
3.2十四五規(guī)劃中關(guān)于住房的部分政策
3.3三道紅線等信貸政策對房地產(chǎn)市場的影響3.4集中供地政策等土地政策對房地產(chǎn)市場的影響
3.5七普人口數(shù)據(jù)及生育政策調(diào)整的相關(guān)分析
3.6碳達(dá)峰、碳中和相關(guān)政策的影響分析
第三部分主要在梳理十九大以來出臺的一系列調(diào)控政策基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)前最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并對其影響影響進(jìn)行剖析。
四、案例分析與交流研討
第四部分主要結(jié)合萬科、龍湖、仁恒等標(biāo)桿企業(yè)案例，以及紐約最新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，和學(xué)員探討如何通過戰(zhàn)略調(diào)整，產(chǎn)品力提升、城市深耕等方式應(yīng)對當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢。