有萬(wàn)達(dá)，上海迪斯尼20年之內(nèi)贏不了利！       

怎么評(píng)價(jià)上海迪斯尼樂(lè)園？首先應(yīng)該承認(rèn)迪斯尼是全球娛樂(lè)業(yè)，特別是游樂(lè)業(yè)。主題樂(lè)園叫游樂(lè)業(yè)，過(guò)去有一個(gè)協(xié)會(huì)叫做游樂(lè)協(xié)會(huì)，應(yīng)該是第一品牌。經(jīng)過(guò)僅僅一個(gè)世紀(jì)的成長(zhǎng)，在全世界開(kāi)個(gè)六個(gè)主題樂(lè)園每年入園人次1.3億左右，全球最大的旅游企業(yè)，這毫無(wú)疑問(wèn)，是很優(yōu)秀的一個(gè)公司。     

 但是他們?cè)谏虾ｉ_(kāi)迪斯尼樂(lè)園，我是有勝算把握的，而且我在公司內(nèi)部講了一句話，要讓迪斯尼中國(guó)的這一塊財(cái)務(wù)十年到二十年之內(nèi)盈不了利。      

我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，迪斯尼一個(gè)樂(lè)園只是一個(gè)室外樂(lè)園，有它的優(yōu)勢(shì)就是IP比較多，反過(guò)來(lái)成為一個(gè)包袱，只會(huì)就原來(lái)IP產(chǎn)品做擴(kuò)張，很少研究新的商業(yè)模式和新的東西。這就帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題，在上海完全做室外游樂(lè)項(xiàng)目，我個(gè)人覺(jué)得，氣候不是那么有優(yōu)勢(shì)，夏天雨多，霉雨期幾十天，冬天也比較冷。再一個(gè)，現(xiàn)在已經(jīng)不是看米老鼠、唐老鴨為之瘋狂，盲目追隨的年代了，完全是克隆以前的IP形象，克隆以前的產(chǎn)品，沒(méi)有更多的創(chuàng)新。     

而且還有一個(gè)很重要的問(wèn)題，就是高昂的成本，這一個(gè)樂(lè)園開(kāi)出來(lái)，花了55億美金，這個(gè)讓我完全無(wú)法理解，我們內(nèi)部都在分析為什么如此昂貴，不是一天一句話、兩句話解釋清楚的，這么高的成本，我斷定只能采取高價(jià)格，來(lái)維持財(cái)務(wù)平衡，高價(jià)格會(huì)流失客戶。      

迪士尼不信中國(guó)有萬(wàn)達(dá)，實(shí)在不應(yīng)該來(lái)大陸。因?yàn)槲覀冇幸粋€(gè)戰(zhàn)略就是好虎架不住群狼，上海只有一個(gè)迪斯尼，萬(wàn)達(dá)在全國(guó)其他地方，開(kāi)了15到20個(gè)。而且這樣的速度更快，這個(gè)樂(lè)園跟另外一個(gè)樂(lè)園完全不同的業(yè)態(tài)，不斷地創(chuàng)新，而且室內(nèi)室外結(jié)合，所以我覺(jué)得我對(duì)迪斯尼在中國(guó)的，至少財(cái)務(wù)的狀況和前景我不看好。

低估值對(duì)不起股東和投資者，一定要私有化      

確實(shí)對(duì)很多國(guó)際市場(chǎng)的人包括國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的人都不太理解，萬(wàn)達(dá)上市歷經(jīng)坎坷，好不容易準(zhǔn)備上了，國(guó)內(nèi)有資本市場(chǎng)叫暫停，暫停好幾年，這就沒(méi)有機(jī)會(huì)，所以想方設(shè)法去了港股上市。上市以后僅僅一年半又私有化退市，一定要付出比上市更高的成本，為什么？原因可能是多種多樣的，最核心原因是兩點(diǎn)：       

第一，我們覺(jué)得價(jià)值被嚴(yán)重低估。萬(wàn)達(dá)商業(yè)不同于一般的房地產(chǎn)公司，注意看財(cái)報(bào)，去年凈利潤(rùn)構(gòu)成當(dāng)中35%來(lái)自于固定租金業(yè)務(wù)，就是來(lái)自于租賃業(yè)務(wù)，已經(jīng)有1/3。再往前年看是30%，那就意味著每年增長(zhǎng)5.2%，今年至少超過(guò)4成的凈利潤(rùn)超過(guò)租金行業(yè)，不能用簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)公司估值，我們香港股指只有不到5倍，市值還低于凈資產(chǎn)，所以這種低估值讓我們無(wú)法忍受。我做了很多的行業(yè)，有多少次投資，很多朋友跟著我一起投資，每一單賺著很開(kāi)心，唯一這一單，跟著我的朋友虧錢了。這是很重要一點(diǎn)，不能對(duì)不起我的朋友和股東。所以我們一定要私有化。      

第二點(diǎn)，就是這一次私有化創(chuàng)造了一個(gè)全球新的模式。所有的私有化都是由大股東發(fā)起，而且大股東收購(gòu)，但是這一次大股東沒(méi)有拿一分錢，這次私有化我們不參加。所有私有化的錢，我不借錢，我也不負(fù)債，首先協(xié)議簽得很清楚，不為這些投資者擔(dān)保，你們看好，自己進(jìn)來(lái)，我們不承擔(dān)任何費(fèi)用。     

 因?yàn)槲冶旧碓诠纠锏墓煞菡剂?，集團(tuán)+個(gè)人已經(jīng)超過(guò)絕對(duì)多數(shù)，再私有化，個(gè)人在公司里占比太高了，不符合我們今后一貫的戰(zhàn)略。

做生意的最高境界是空手道，不花錢也能玩 

我曾經(jīng)在幾年前說(shuō)過(guò)一句話，在公司內(nèi)部，或者在小范圍講過(guò)，做生意的最高境界就是空手道，不花錢也能玩，但是這個(gè)空手道是建立在絕對(duì)的實(shí)力和品牌基礎(chǔ)之上。     

迪斯尼是不是空手道？就是空手道，到各地去投資，基本上不出什么錢，用品牌，特許經(jīng)營(yíng)等等，像麥當(dāng)勞、肯德基，現(xiàn)在全球各地大行其道的特許經(jīng)營(yíng)，一分錢不拿，為用我的牌子，我收錢等等，一樣。      

因?yàn)樵趭蕵?lè)產(chǎn)業(yè)里面建立了自己的品牌了，我們現(xiàn)在買了傳奇回來(lái)，我們兩個(gè)月前搞私募，拿了158億，比并購(gòu)錢還要多，去掉稅收以后，等于把這次并購(gòu)的錢全部拿回來(lái)，我只是稀釋我影視產(chǎn)業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)，所以沒(méi)有什么負(fù)債。所以這種并購(gòu)的話，如果是按照這種模式，今后還會(huì)不斷地搞，當(dāng)然這個(gè)要能達(dá)到這個(gè)境界很難，必須要建立長(zhǎng)期的民名聲、品牌影響力，別人信任你，相信你，投入你的錢能賺錢。      

我看重的是“六大”，但他不賣給我，還沒(méi)有到他能夠信任到賣給你的程度，六大之外可以買，而且有比較好的影響和IP產(chǎn)品形象就是傳奇。六大以后還有兩個(gè)公司，一個(gè)是石門，一個(gè)是傳奇，石門怎么買，上市公司，收購(gòu)5%要公告，下去了，再想控制低谷特別困難。傳奇是私人公司，當(dāng)時(shí)處于他們提交IPO前期，我們談了，而且最后實(shí)際的成交價(jià)格還沒(méi)有到35億美元，大概還有一系列的盈利保證安排。大家也看得到，上市公司已經(jīng)發(fā)了公告，過(guò)幾天交易細(xì)節(jié)會(huì)出來(lái)。      

傳奇是一個(gè)起伏、不是太穩(wěn)定的公司，最好的年份最后利潤(rùn)超過(guò)兩億美元，虧損差不多幾億美元，核心原因就是看產(chǎn)品。這一年推出一兩個(gè)大產(chǎn)品，財(cái)報(bào)好看，這一年沒(méi)有好作品，投了一部作品，這部作品巨虧，就造成虧損。我們現(xiàn)在買了這個(gè)公司，談判之前，談了很長(zhǎng)時(shí)間，談的時(shí)候?qū)τ谶@一類今后風(fēng)險(xiǎn)控制，要求每年怎么投資，利潤(rùn)怎么樣保證，已經(jīng)有了制度性安排。

去西方購(gòu)買資產(chǎn)，要考慮政府換屆因素      

購(gòu)買西班牙馬德里大廈這件事情對(duì)萬(wàn)達(dá)，對(duì)中國(guó)企業(yè)對(duì)外投資都是一個(gè)非常寶貴的一筆財(cái)富。      

銀行拆除是當(dāng)時(shí)的馬德里的市長(zhǎng)主管，一個(gè)副市長(zhǎng)，還有大區(qū)政府，都是全部談過(guò)的，都是同意，而且銀行也是有合同上有了，協(xié)助我們辦理這個(gè)事情。所以我們當(dāng)時(shí)也預(yù)想到，萬(wàn)一不成，這個(gè)錢的成本壓的比較低，如果拿到了規(guī)劃許可，不是這個(gè)價(jià)錢了，拿到可以重新改一下，絕不是這個(gè)成本。在國(guó)家的中心地標(biāo)，馬德里都是歐洲建筑，都是20、30米的高度，我也奇怪，為什么當(dāng)時(shí)在皇宮的旁邊建一個(gè)100多米的樓出來(lái)，所以為什么叫地標(biāo)，我們也是有防備心態(tài)的。如果拿到了規(guī)劃許可不是這個(gè)價(jià)錢，翻番一倍以上。      

跟西方政權(quán)打交道或者購(gòu)買產(chǎn)品的時(shí)候，要考慮換屆因素，就是你的審批跟這一屆政府能夠獲得批準(zhǔn)，能夠獲得許可。這種事情，或者是買的、投資的項(xiàng)目已經(jīng)拿到了規(guī)劃許可，這個(gè)項(xiàng)目也還是要檢討自己的，就是過(guò)于相信上一屆市政府和區(qū)政府的承諾，忽略了就在一年之內(nèi)他們會(huì)換屆，這個(gè)手續(xù)外國(guó)沒(méi)有辦的這么快，就出現(xiàn)了換屆了以后，新政府不認(rèn)你。      

所以這個(gè)事情盡管買的便宜，我們可以退出去，但是也可能會(huì)有中國(guó)企業(yè)去買了一個(gè)東西，或者萬(wàn)達(dá)不排除今后有一個(gè)東西沒(méi)有考量到，投資以后被套進(jìn)來(lái)了，出現(xiàn)這個(gè)情況，這件事情對(duì)萬(wàn)達(dá)本身意義不是很大，反正我們不賠錢走人，但是，對(duì)中國(guó)企業(yè)走出去倒是有一個(gè)非常好的前車之鑒。

萬(wàn)達(dá)如果有一定職務(wù)將來(lái)還靠退休金活著，這是一種恥辱    

我們現(xiàn)在是一個(gè)去年2900多億收入，6000多億資產(chǎn)，有12萬(wàn)，接近13萬(wàn)的，努力讓公司保持高增長(zhǎng)，可以看萬(wàn)達(dá)增長(zhǎng)，去年21%，在此之前連續(xù)九年都是30%以上的環(huán)比增長(zhǎng)，這種高速增長(zhǎng)，資產(chǎn)利潤(rùn)，更主要是利潤(rùn)保持環(huán)比增長(zhǎng)，要做到這一點(diǎn)非常累。在經(jīng)濟(jì)下滑期間還要保持這么高的速度，當(dāng)然和核心團(tuán)隊(duì)付出更多。同時(shí)我們還有一個(gè)目標(biāo)，就是讓在萬(wàn)達(dá)工作的這些人感覺(jué)到充滿幸福感，就是更多的給創(chuàng)造收入。       

我說(shuō)過(guò)一句話，萬(wàn)達(dá)如果說(shuō)做的一定年頭或者相對(duì)有穩(wěn)定點(diǎn)職務(wù)，如果將來(lái)靠退休金活著，這是我們的一種恥辱。我們努力要為大家創(chuàng)造財(cái)富、分享財(cái)富。我的飛機(jī)是中國(guó)私人飛機(jī)飛行里程最多的，相當(dāng)于空乘的水平了，每年飛好幾百個(gè)小時(shí)，能不累嗎？肯定累。      

我通過(guò)自己的努力，至少在幾個(gè)方面改變這種現(xiàn)象，將來(lái)中國(guó)人說(shuō)誰(shuí)成功，誰(shuí)才是真正成功。所以我現(xiàn)在覺(jué)得我往這個(gè)目標(biāo)去奮斗，而且每每實(shí)現(xiàn)這么一個(gè)目標(biāo)，我覺(jué)得對(duì)我來(lái)講是很大的滿足感。      

將來(lái)起碼在娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)這幾個(gè)方面發(fā)展到中國(guó)人成為這個(gè)世界行業(yè)老大，而且將來(lái)我們有話語(yǔ)權(quán)和制定規(guī)則權(quán)。將來(lái)也許我不能完全改變，但是我試圖一點(diǎn)一點(diǎn)改變，我為之奮斗，做到了這些，我就覺(jué)得不累了，我就覺(jué)得有成就感。我不認(rèn)為自己很成功，還在路上。      

我的目標(biāo)就是有很大的愿景，就是改變中國(guó)人在世界上的某些方面有話語(yǔ)權(quán)。我也為之奮斗。人生目標(biāo)是在逐漸修正的，不可能我在咖啡廳里就把所有事都想明白了。很多定的目標(biāo)，其實(shí)一開(kāi)始是大概的方向，我要往那兒走，走了之后發(fā)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了，再往哪走了，就是定下一個(gè)階段性目標(biāo)。      

所以人生給自己制定目標(biāo)，我的一個(gè)感悟就是首先要有大的志向，立大志，干大事，沒(méi)有志向是不能成功。第二點(diǎn)，志向或者是目標(biāo)切合實(shí)際，階段性定位，階段性修正，才能切實(shí)可行。所以我覺(jué)得當(dāng)初給自己定的目標(biāo)比較恰當(dāng)，而且如果沒(méi)有當(dāng)初有一個(gè)樓的這個(gè)想法，也許沒(méi)有今天相對(duì)比較優(yōu)秀的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)。      

我們已經(jīng)宣布了2020年萬(wàn)達(dá)的戰(zhàn)略目標(biāo)，我們叫做2211戰(zhàn)略，去年宣布的。就是2000億資產(chǎn)，2000億公司市值，一千億美元收入，一百億美元增長(zhǎng)，現(xiàn)在看，這個(gè)目標(biāo)肯定能，按照當(dāng)時(shí)目標(biāo)，每年保持15%增長(zhǎng)就可以了，但是已經(jīng)達(dá)到20%，今年還會(huì)保持高增長(zhǎng)。所以我的下一個(gè)目標(biāo)，就是我們說(shuō)的達(dá)到2211戰(zhàn)略。

來(lái)源：財(cái)經(jīng)